Alquilar tu primer hogar en Australia

Cómo funciona el alquiler aquí

En Australia normalmente alquilas a través de un agente inmobiliario (real estate agent) en lugar de directamente con el dueño. Encuentras un anuncio, asistes a una visita (inspection), envías una solicitud (application) y, si te aprueban, firmas un contrato de alquiler (lease) y pagas tu depósito y el primer alquiler.

El mercado puede ser rápido. Las buenas viviendas reciben muchas solicitudes, así que tener tus documentos listos marca una verdadera diferencia.

Los pasos, en orden

1. Busca anuncios. Los principales sitios web muestran la mayoría de los alquileres. Filtra por zona, precio y número de habitaciones.
2. Ve a una visita. Es una visita corta, a veces llamada "open home", donde recorres la propiedad. Intenta asistir en persona.
3. Postula. Envías un formulario de solicitud con tus documentos. Puedes postular a varios lugares a la vez.
4. Recibe la aprobación y firma el contrato. El contrato fija tu alquiler, la duración de tu estadía y las reglas. Léelo antes de firmar.
5. Paga el depósito y el primer alquiler. Normalmente pagas un depósito de unas cuatro semanas de alquiler, más el alquiler por adelantado.
6. Haz el informe de condición. Al mudarte recibes un informe que describe el estado de la vivienda. Revísalo con cuidado, anota cualquier daño y devuélvelo. Esto protege tu depósito más adelante.

Qué necesitas para postular

Ten lista una carpeta simple, en tu teléfono está bien:

• Identificación con foto, como tu pasaporte.
• Comprobante de ingresos, como un recibo de sueldo, una carta de oferta de trabajo o un extracto bancario que muestre ahorros.
• Referencias. Un arrendador o empleador del extranjero sirve cuando eres nuevo.
• Una breve nota de presentación que diga quién eres, que acabas de mudarte a Australia y que eres una persona confiable.

Alquilar cuando acabas de llegar

No tener un historial de alquiler australiano es la preocupación más común entre los recién llegados. Es muy normal, y hay maneras claras de resolverlo:

• Empieza por la oferta de trabajo. Un ingreso estable tranquiliza a un agente más que cualquier otra cosa.
• Muestra tus ahorros. Un extracto bancario con un buen saldo tiene peso.
• Ofrece alquiler por adelantado. Ofrecer algunas semanas extra por adelantado puede inclinar la decisión a tu favor.
• Empieza en una sharehouse. Alquilar una habitación en una casa compartida es más barato, más rápido de conseguir y una buena forma de conocer gente mientras construyes un historial local.

Conoce tus derechos

Las reglas de alquiler las fija cada estado y territorio, así que los detalles cambian según dónde vivas. Algunas cosas son ciertas casi en todas partes: tu depósito lo guarda una autoridad del gobierno, no el arrendador, y se te devuelve al final si la vivienda está en buenas condiciones. Hay reglas fijas para los avisos, las reparaciones y los aumentos de alquiler. Si algo te parece mal, cada estado tiene un servicio de alquiler gratuito que puede ayudarte.

Cómo evitar las estafas

La mayoría de los alquileres son seguros, pero a veces se apunta a los recién llegados. Sigue una regla simple: nunca pagues dinero por una vivienda que no has visto y no puedes verificar. Ten cuidado si un "arrendador" está en el extranjero, se niega a hacer una videollamada de la propiedad o te presiona para transferir un depósito antes de cualquier visita.

Una vez que te instalas, tu nuevo lugar se convierte en la base para todo lo demás. Si todavía te estás adaptando a una nueva ciudad, nuestras guías de ciudad explican cómo moverse y dónde suelen instalarse los recién llegados.