Alugando seu primeiro lar na Austrália

Como funciona o aluguel aqui

Na Austrália você normalmente aluga por meio de uma imobiliária (real estate agent) em vez de diretamente com o dono. Você encontra um anúncio, vai a uma visita (inspection), envia uma candidatura (application), e, se for aprovado, assina um contrato de aluguel (lease) e paga sua caução e o primeiro aluguel.

O mercado pode ser rápido. Bons imóveis recebem muitas candidaturas, então estar pronto com seus documentos faz uma diferença de verdade.

Os passos, em ordem

1. Procure anúncios. Os principais sites mostram a maioria dos aluguéis. Filtre por região, preço e número de quartos.
2. Vá a uma visita. É uma visita rápida, às vezes chamada de "open home", em que você conhece o imóvel. Tente ir pessoalmente.
3. Candidate-se. Você envia um formulário de candidatura com seus documentos. Você pode se candidatar a vários lugares de uma vez.
4. Seja aprovado e assine o contrato. O contrato define seu aluguel, o tempo da sua estadia e as regras. Leia antes de assinar.
5. Pague a caução e o primeiro aluguel. Você normalmente paga uma caução de cerca de quatro semanas de aluguel, mais o aluguel adiantado.
6. Faça o relatório de vistoria. Na entrada, você recebe um relatório (condition report) descrevendo o estado do imóvel. Confira com atenção, anote qualquer dano e devolva. Isso protege sua caução mais tarde.

O que você precisa para se candidatar

Tenha uma pastinha pronta, no celular já serve:

• Documento com foto, como seu passaporte.
• Comprovante de renda, como um holerite, uma carta de proposta de emprego ou um extrato bancário mostrando economias.
• Referências. Um proprietário ou empregador do exterior serve quando você é novo por aqui.
• Uma carta curta de apresentação dizendo quem você é, que acabou de se mudar para a Austrália e que você é confiável.

Alugando quando você acabou de chegar

Não ter histórico de aluguel na Austrália é a preocupação mais comum de quem chega. É muito normal, e há formas claras de contornar isso:

• Comece pela proposta de emprego. Uma renda estável tranquiliza uma imobiliária mais do que qualquer coisa.
• Mostre economias. Um extrato bancário com um bom saldo tem peso.
• Ofereça aluguel adiantado. Oferecer algumas semanas extras adiantadas pode inclinar a decisão a seu favor.
• Comece em uma sharehouse. Alugar um quarto em um lar compartilhado é mais barato, mais rápido de conseguir e um bom jeito de conhecer pessoas enquanto você constrói um histórico local.

Conheça seus direitos

As regras de locação são definidas por cada estado e território, então os detalhes mudam dependendo de onde você mora. Algumas coisas são verdade em quase todo lugar: sua caução fica retida por um órgão do governo, e não com o proprietário, e é devolvida a você no fim se o imóvel estiver em boas condições. Há regras definidas para aviso prévio, reparos e reajustes de aluguel. Se algo parecer errado, cada estado tem um serviço gratuito de locação que pode ajudar.

Evitando golpes

A maior parte dos aluguéis é segura, mas quem acabou de chegar às vezes é alvo. Siga uma regra simples: nunca pague por um lar que você não viu e não consegue verificar. Fique atento se um "proprietário" está no exterior, se recusa a fazer uma videochamada do imóvel ou pressiona você a transferir um depósito antes de qualquer visita.

Depois que você estiver instalado, seu novo lar vira a base para todo o resto. Se você ainda está se ambientando em uma nova cidade, nossos guias de cidade mostram como se locomover e onde os recém-chegados costumam se instalar.